1. 공유자가 많은건 피함( 1명당 송달소송은 7만 5천원정도비용듦. 3-6명정도 오키)

2. 무연고 묘 피함

3. 위치가 안좋은건 피함(절벽,산, 꼭대기,  아파트 주변등)

4. 등기부등본에 주민등록번호가 없는건 피함 (80년대 초반에는 의무가 아님)

    연세가 90이상인 것은 위험

5. 단독명의가 있으면 안좋음 (내 지분을 사줄 사람이 없다?오직,부동산, 인근 토지주와 협의해서 해야함)

도로투자의 장점

1. 주택수 포함 안됨

2. 재산세 없음

3. 종부세 포함안됨

4. 재개발진행시 90제곱이상이면 입주권 받을수 있음

5. 재건축진행시 도로를 대지가격으로 협의해서 수익나옴

6. 투자대비 2-3배가능

도로검색방법: 토지-대지,도로, 잡종지등으로 검색

주변이 낙후되고, 오래된 건물에 있는 막다르고, 역이 가깝고, 주변이 개발될 확률이 높고 초중고 등이 주변에 많고 최소 30년 이상된 도시.

농지투자

장점

1.주택수포함안됨

2. 농사를 짓고 있는 땅때문에 주변분과 협의가 잘됨

3. 공유자분들과 함께 일반 매매로 내놓아도 잘 팔림

4. 지분을 가지고 있으면 매년 쌀도 받음

농지는 전,답,과수원임

단점

1. 농업진흥지역(농업진흥구역, 농업보호구역)내에 있는 1000제곱미터이하 토지는 입찰불가

2. 농취증담당하는 관리직원은 잘 안내어줌

3. 정부24에서 농취증을 내어보고 나오면 입찰, 안되면 입찰 포기중요

주거용지분

장점

1. 경쟁이 적다

2. 낙찰확률이 높다

3.낙찰을 받아야 수익이 된다

4. 정형화된 메뉴얼이 있어 따라하면 돈됨

5. 500만원 이하로 투자가능

단점

1. 주택수포함

2. 대출안나옴