경공매 때 물건 명세서를 보고 권리분석 1초만에 끝낸다.

내용란에 빈칸을 보고 깨끗한 물건인지 확인한다.

또는 등기부 등본상의 권리상 하자를 확인한다.

온비드의 경우는 홈페이지 화면아래 압류재산정보를 클릭하여 화면을 보고 입찰전 알아야할 주요정보를 보고 확인한다.

매각물건 명세서와  똑같은 역할을 하는것이 입찰전 알아야할 주요정보임을 알아야한다.

시세조사는 아실, 네이버부동산, 호갱노노를 활용하도록 한다.

물건의 크기와 특징, 단지의 특성, 로열동, 매매호가체크, 공인중개사 3개이상 방문, 낮,밤을 다르게 방문한다.

제곱미터로 확인, 타입확인, 건물의 나이와 확인, 난방, 계단식 복도식확인, 로얄동 프리미엄 10-30프로확인, 이물건의 강점을 찾는다. 입지, 주변프리미엄, 지하철, 미래 역세권 확인, 매매호가 확인과 실거래 비교. 공인중개사님께 전화 임장 

3시간 이상 임임장, 6개이상 부동산다니고, 9시간 전에는 집에 가지않는다.  369법칙.

임장보고서 작성방법

임장물건, 현장조사서방법

우편물, 전기계량기, 경사, 위치 확인, 채광, 방향 주차, 방수, 누수 확인 , 미납관리비확인, 전입세대연람, 현임차인 확인, 주변조사, 초중고확인, 지하철 거리, 시세파악은 집에서 미리. 주변 부동산확인, 경매투자궁굼한점 확인, 임장일 확인