지분경매의 장점

1. 경쟁력이 없다

특수물건중 하나라 초보들에게는 특별한 권리분석이 들어간다 생각해서 입찰에  잘 안들어 오는 경향이 있다.

2. 무조건 팔린다.

공유물 분할 청수 소송을 통해서 해결 가능한 물건이기 때문이다.

3.소액으로 가능하다

소액에서 큰 금액까지 다양하고 물건도 많다.

4. 빨리 팔린다

소송이 진행되면 기간이 길어지는 경우도 있으나 다른 물건에 비해 빨리 해결되어 빨리 팔리는 경우가 대부분이다.

지분경매의 단점

제일 큰 장점은 대출이 안된다. 물론 일부 은행에서는 20프로 정도 대출이 가능하지만 거의 대부분 대출이 힘들다.

지분경매를 풀어가는 방법

1. 상대방에게 지분을 사달라 요청한다. 상대방이 꼭 필요한 경우는 공유자우선매수 청구권으로 다른 사람보다 우선순위로 내 지분을 우선 매수할 권리가 있으나 만일 입찰 당일 법원에 나오지 않을 경우,그래도 내 지분을 원하면 내 지분을 상대방이 합리적인 가격으로 매입 가능하다.

2. 상대방이 못 살경우 내게 꼭 필요할 경우 내가 상대방의 지분을 사서 온전한 부동산으로 만들수 있다.

3. 상대방과 내가 부동산의 소유권을 안갖고 싶을 경우 두 부동산을 합쳐 공유물 분할 청구소송으로 경매에 입찰을 붙쳐서 부동산을 팔아 나누어 달라고 법원에 소를 제기할 수 있다.