신탁공매시 주의사항

1.신탁물건중 유찰되면 수의계약이 많다.

2.신탁공매에서는 공용면적을 표시하는 경우가 있으니 각별히 주의해야한다.

3.근저당을 인수하는 경우도 있으니 주의해야 한다.

4.신탁사에 전화해도 임대차를 모르니 우선수익자의 연락처를 문의해서 임대차를 조사해본다.

신탁공매 찾는 방법: 온비드-부동산-매각-기타일반자산 또는 물건-신탁사 전용관

                                 긋옥션-공매-처분신탁공매-신탁회사공매물건

                                             해당공고보기를 잘 봐야함

신탁공매의 단점 : 3억에 낙찰받으면 압류재산 공매는 80%로 대출가능하나, 신탁공매는5억짜리 상가를 3억에 낙찰받으면 그 3억이 매매가로 봐서 1차 감정가로 3억의 60프로로 대출되어 1억 8천만 대출되고, 건물의 10프로를 부가세로 내어 3억의 10프로인 3000천만원을 부가세로 내야한다.

신탁공매의 장점: 일반인들이 경매에 비해 잘 몰라 경쟁력이 있어 싸게 낙찰 받을 수 있다.